Тема: Жилищный вопрос

[и медведи]

Надо смолоду туда вставать видимо:)

именно
90% тех, кому рассказывала о программе в 2007-2008, крутили у виска или даже дураками называли, мол, фигня все это
От того, что встали на очередь мы не потеряли ничего.
Только когда своим примером показали, что реально, кому-то было уже поздно

[Эльza]

Помогите с вопросом.
Какова вероятность одобрения ипотеки на семью с тремя детьми,если доход супруга белая за 22, свекровь бухгалтер сама,белая пишут 11тыс, свекр  18 -22тыс.  Итого доход без пособий и как их можно показать? 55 тыс,ипотеку на 1600-1700 одобрят? Фирма работы у мужа одна из крупнейших,у отца его газгор,частная фирма у свекрови, уговариваю ее сделать по форме банка. Она переживает,что до директора дойдет,мол,тот такие дела не любит.
Еще хочу приложить документы на недвижимость свою и мужа, машина. Выписку может из счетов по продвижению моих средств,я бюджетник.

[Эльza]

Еще вопрос по рассрочке от фирмы.
Может не парить всех ипотекой,а взять ее?

[Эльza]

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности» – потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2016г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищной накопительном кооперативе «Жилищные возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей.


*** Первоначальный взнос для бронирования квартиры на пайщика составляет не менее 30% от её стоимости на момент подписания Соглашения о бронировании. Окончательный срок паенакопления не менее 50% от площади квартиры – 30 июня 2018 г. В момент поступления на счет Кооператива первоначального взноса и до момента выкупа Кооперативом квартиры, выкупленные кв. м фиксируются в соответствии с прайсовыми ценами Застройщика. Стоимость выкупаемых квадратных метров, за исключением уже оплаченных, не является фиксированной и может изменяться в соответствии с изменением прайсовых цен Застройщика. Выкуп Кооперативом квартиры, указанной в п.1.1. Соглашения о бронировании, будет осуществляться только при условии паенакопления Пайщиком не менее 50% от общей проектной площади выбранной квартиры в срок до 30 июня 2018 г. Поступление паевых средств, % от площади квартиры и общее количество выкупленных квадратных метров указываются в личном кабинете Пайщика на сайте Кооператива. Также, в соответствии со ст.24 Федерального закона от 30.12.2004 г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение затрат, связанных с оплатой государственных пошлин в отношении квартиры, указанной в п.1.1. Соглашения о бронировании.

**** Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. Сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения.

[Эльza]

Ваше мнение,стоит ли рисковать. Мат.капитал за первоначальный взнос 50%сказали в фирме берут. Кто-то слышал про такие рассрочки на 10 лет?

[Эльza]

Квартира стоит 3200 у нас на первоначальный взнос есть 1500. Но это черновая отделка,еще ремонт надо делать и за съем отдавать т.к.квартира будет в декабре только. Без продаж имущества другого хотим купить.
Рассрочку дают только в одной фирме,за вхождение в кооператив платишь 10 тыс.ежемесячно с 1600 выплаты мин.Платежа рассрочки  на 10 лет 13 тыс+ 1 тыс за пребывание в кооперативе.
И получается так...
Например 79кв квартира,но это 20 км.от города. Выкупает 39,5 с использованием мат.капит.,остальные идут из расчета на 0,33 кв.м. чего-то,то ли ежемесячно то ли из расчета. Уточнять буду.
Много построено фирмой,это отдельный поселок садик построили,школу строят,пока на автобусе возят в ближайшие села. До города 20 км. Расход на бензин будет,3500-5000.
С ипотекой ежемесячно выплата под молодую семью будет 20 тыс. Но это в самом городе.
Что творится в этом отстроянном поселке,это мозг рвется,на столько до мелочей продумано,что бомба...
Природа и такой комфорт, маленький элитный комплекс. Дома есть сданные с 2013 года,люди знакомые все хорошо отзываются. Есть городская маршрутка.
Садик еще один строят.
Из 100 домов,50 трехэтажных уже построили,мы как раз серединку попадем.
Квартира в сделаем 69 -70 как.м.цена 3200. Внутри города ща такую цену мы хрущевку купим. И естественно без зоны занятия иоги и парк с белочка и и инфраструктурой по типу Европы

[Эльza]

Садик частный пока,после постройки второго муниципального,отдают все два в районный садик и он будет по цене муниципального. Сейчас стоит 4 тыс,в городе 3 тыс,но многодетным стоит 1500. В частном конечно не учтут наш статус многодетных
Со Сбербанком у фирмы процент низкий 7,4 % сейчас.

В среднем квартиры тут стоят от 60-99 от 4600-6000,это еще бюджетный вариант. Есть около ТЭЦ за 3000 64 как.новостройка,тоже в декабре,но там темп стройки медленный,а  поселке уже дома для марта 18 года строят и начаты фундаменты на июнь 2018. Что уж говорить про дом который будет в декабре,он самый первый.
Вот на следующей неделе пробуем ипотеку.
Т.к.Пока все не вы платили, мы будем жить там в "помещение в пользовании", цена на невыкупленные метры не является фиксированной.
Вот тоже опреленный риск,банк надёжнее.
Но в сделке же дети и мат.капитал
Голову всю сломали,стоит ли рисковать и токов ли огромный риск,как мы выдумываем.
Фирма крупная, кстати они стоят в Тольятти,не знаю есть ли в Ульяновске.
Вот если все получится с рассрочкой напишу отзывы, может кому-то понадобится

[Эльza]

Муж говорит,что если вдруг рассрочка начнет не нравится, всегда можно взять у банка в кредит денег и перекрыть. Но родители говорят все же попробовать ипотеку и остаться в городе.
Но они просто поселок не видели

[Эльza]

[Эльza]

Или Хрущевка в городе или это....
Но смущает расстояние всех и пробки.

[Эльza]

Цены вырастут вслед за рынком
Помимо классических ЖНК подобные схемы запустил и известный татарстанский застройщик — ГК «Унистрой». Искандер Юсупов, коммерческий директор УК «Унистрой», признав, что снижение активности на рынке ипотеки неизбежно приведет к появлению альтернативных схем реализации жилья в рассрочку, также рассказал корреспонденту газеты «Реальное время» о ЖНК.
«В нашем случае работа ЖНК выглядит так: участник кооператива вносит членские взносы за приобретаемое жилье. При достижении объема выплат 50% от стоимости жилья участник получает право на заселение в квартиру. При этом срок рассрочки может достигать 10 лет. Процентов никаких нет, но цена неоплаченных квадратных метров может расти вместе с рынком. Условно вы можете купить сейчас 20 метров в однокомнатной квартире по сегодняшней цене, а оставшиеся 15 метров оплатить в течение нескольких лет, при этом цена на них за это время вырастет», — предупреждает Юсупов.
Искандер Юсупов: «Снижение активности на рынке ипотеки неизбежно приведет к появлению альтернативных схем реализации жилья в рассрочку»

С другой стороны, рассуждает он, получается выгоднее, чем ипотека: нет такого жесткого андеррайтинга, участником кооператива может стать почти любой, отсутствует страхование жизни и имущества, нет необходимости подтверждать свои доходы. После повышения ключевой ставки и увеличения процента по ипотечным программам вплоть до 19% в «Унистрое» уже ощутили «заметный приток новых участников в кооператив».

[Эльza]

В фирме нам сказали,что увеличение м.б приблизительно 1,5-2 тыс.в год
По ипотеке,у нас переплата будет 900 тыс.
В целом даже если и повысят, думаю,это будет не 900 тыс, может полсуммы. 300-400,в убыток никто работать не будет. Но и это все равно не так много,как по ипотеке,минус конечно что жилье не в собственности

[Эльza]

Расходы при рассрочки предполагаю такие будут 10 тыс,за вступление,1 тыс.за преьывание. В кооперативе каждый месяц и даже если со второго года увеличат на 1,2-1,5 в среднем,это 15 тыс в год сверху.
Итого за 10 лет
120 тыс взносов
Плюс
150 тыс.Эксперты накидывают ,но это м.б. и до 200 тыс
Во. И получается в среднем 330 тыс.
А может и меньше.
Вообщем,надо разбираться с юристами и сначала попросить договор их , чтобы все обсудить

[АнечкА]

Эльza, показать доход родителей можно только привлекая их в созаемщики, но думаю, 55тыс, на вас 7ых+ипотека, вряд ли одобрят, они же от этой суммы выкинут прожит.минимум на каждого из вас и что останется типа на ипотеку......
а почему не хотите с продажей собственного имущества?

[Эльza]

Там люди живут надёжные,да и муж не хочет.