Тема: Кредит...

[aamuvirkku]

С другой стороны, опять же не так всё просто.
Аннуитетные платежи удобнее тем, что в них сумма платежа фиксированная средняя, а в дифференцированных платежах первые несколько лет нужно платить по многу.
В том же примере с 12%
Для аннуитетных платежей сумма всегда будет 11010.8613   
Для дифференцированных платежей первый платёж будет 14166.6667 и только 77ой платёж составит 11000

К тому же, если учесть инфляцию, то аннуитетные платежи снова могут оказаться выгоднее, т.к. при дифференцированных платежах большая часть денег выплачивается в начале, а если бы они выплачивались в конце, то к тому времени деньги бы уже обесценились.

[Katalia]

можно спросить такой вопрос по ипотеке. у нас есть небольшая однушка на Верхней, хотим покупать весной двушку в Новом городе. наша квартира стоит около 900 тысяч, то есть примерно придется добавлять 700 тысяч до двушки. хотим брать в сбербанке ипотеку, мне 28 лет, мужу 26, есть ребенок. какую программу лучше выбрать там? надо будет брать только недостающие 700 тысяч или всю сумму на квартиру?

[Трутутуна]

У НАС БЫЛА ПОДОБНАЯ ИСТОРИЯ. БРАЛИ ТОЛЬКО НЕДОСТАЮЩУЮ СУММУ ПО УСЛОВИЯМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ГАЗБАНКЕ. ТОЛЬКО В НАШЕМ СЛУЧАЕ БЫЛ ОБОЮДНЫЙ ОБМЕН: Т.Е. МЫ ВЪЕХАЛИ В ТРЁШКУ, А СТАРЫЕ ХОЗЯЕВА В НАШУ ДВУШКУ, ПОЛУЧИВ ТУ САМУЮ РАЗНИЦУ НА РУКИ. В СБКРБАНКЕ ВЗЯТЬ НЕ УДАЛОСЬ, НЕ ДАЛИ НУЖНУЮ СУММУ С НАШИМИ ОФИЦИАЛЬНЫМИ ЗАРПЛАТАМИ. ДО СИХ ПОР НЕ ПОНИМАЮ ПОЧЕМУ, ВЕДЬ НА ВРЕМЯ ВЫПЛАТЫ КРЕДИТА НАША КВ НАХОДИЛАСЬ БЫ ПОД ИХ ОБРЕМЕНЕНИЕМ, И ЭТО БЫЛО БЫ ГАРАНТИЕЙ ВЫПЛАТ. ОЧЕНЬ КОНСЕРВАТИВНЫЙ БАНК

[aamuvirkku]

Katalia,
 http://sbrf.ru/ulyanovsk/ru/person/credits/home/
вроде бы раньше "Молодая семья" был одним из лучших вариантов.

ТРУТУТУНА,
 да, сбер в этом отношении один из самых требовательных банков.

[Katalia]

aamuvirkku, спасибо! надо будет разузнать получше в банке. а интересно от чего зависит процентная ставка, она достаточно отличается там от 10 до 16%. я просто не особо разбираюсь в этом вопросе.
 

[Плетельщица_снов]

aamuvirkku, спасибо! надо будет разузнать получше в банке. а интересно от чего зависит процентная ставка, она достаточно отличается там от 10 до 16%. я просто не особо разбираюсь в этом вопросе.
 

Ставка зависит от нескольких факторов.
* Обеспечение кредита - в ипотечных кредитах ставка ниже ,чем просто в жилищных кредитах.
* Срок кредита - чем меньше срок, тем меньше риск для банка и ниже ставка
* Первоначальный взнос - чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка

[Katalia]

Плетельщица_снов, понятно. спасибо! мы скорее всего будем брать лет на 15, но будем стараться лет за 8 погасить.
 

[Плетельщица_снов]

Плетельщица_снов, понятно. спасибо! мы скорее всего будем брать лет на 15, но будем стараться лет за 8 погасить.
 

Тогда позвольте совет: берите на 20 лет (ставка одинаковая 10-20 лет), это не помешает вам гасить кредит досрочно, но сделает ваш бюджет более гибким (обязательный платеж будет меньше). Ведь в жизни бывают разные ситуации...
мы так и сделали, когда сами кредит брали

[Katalia]

Плетельщица_снов, ясно, учтем!
 

[aamuvirkku]

Кстати, если кому-то не дали кредит, то эта информация сможет вам помочь.
Дело в том что у банков есть такое понятие, как чёрный список профессий, им кредиты дают крайне неохотно, даже при условии белой зарплаты.

Например, лучше всего банки кредитуют людей, работающих в оптово-розничной торговле продуктами питания, а также бюджетников. В черный список попали металлурги, строители и страховщики.

Сам слышал краем уха от сотрудников сбера, что если ты продавец в ювелирном магазине, то очень маловероятно, что тебе дадут кредит. Официально конечно вам про этот список никто не скажет, но... кому интересно прочитайте эту статью.

http://www.zakon.kz/95567-est-li-v-bankakh-sekretnye-spiski.html
и вот тут тоже неплохо написано http://samara7.ru/biznes-samara/banki-sostavili-chernyj-spisok-professij.html

[Dudel]

Я раньше работал в Сбере (правда не банкиром), а жена и сейчас работает там. Ни про какие черные списки профессий не слышали.  А не дают всяким продавцам ювелирных, страховщикам и т.п., - потому что работают на мелкого или вороватого частника, который белую зарплату не платит, а конвертики практикует. Отсюда для получения кредита работники берут липовые справки о доходе, которые отдел безопасности легко проверяет, соответственно и отлупы. Может и еще причины есть конечно...

[aamuvirkku]

"Чёрный список" это красивый журналистский термин. В банках наверное используются более мягкие, "профессия более подверженная риску невыплаты кредита" и "профессия менее подверженная риску невыплаты кредита".

Вот только я ни разу не поверю, что люди всех профессий проходят одинаковую проверку. Кого-то проверяют более тщательно, а кого-то менее тщательно. У кого-то могут и закрыть глаза на мелкое несоответствие, а кому-то на его основании могут дать отказ.

[Dudel]

Я думаю тут дело скорее не в профессии, а в организации, где человек работает. Если из этой фирмы уже приходили с липовой справкой, то скорее всего и очередного работника этой конторы косо посмотрят. В общем, если справка у вас настоящая, то и бояться нечего.

[CHICKEN]

кто брал кредит в ВТБ 24, какие впечатления?

[CHICKEN]

подскажите, правильно ли я понимаю. Если к примеру взяв кредит 500тр на 10 лет под %12 годовых, и в течение первого года сможешь выплатить всю сумму, то получается 560тр, и весь кредит будет погашен? Так?